Проблемы договора дарения

Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:

✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.

✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм. Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.

✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.

✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.

Ктo мoжeт oтcyдить дapcтвeннyю нa квapтиpy

Ocпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa.

Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм? Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным.

Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля? Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния

Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:

Видео:Всё, что нужно знать о даренииСкачать

Проблемы договора дарения — 2020 год, правовые, актуальные, пути их решения, теории и практики, особенности, кратко

Согласно договору дарения, один человек (даритель) отчуждает вещь или имущественное право в пользу другого лица – одаряемого. Это сделка является двухсторонней. Одаряемый должен дать согласие на передачу в его собственность имущества.

Дарственная относится к гражданско-правовым сделкам. Ее оформление несет определенные юридические последствия для обеих сторон. Очень важно предоставить подробную консультацию и дарителю, и одаряемому. Ведь вопрос очень серьезный. Собственник абсолютно безвозмездно отказывается от своего имущества в пользу другого человека.

Как только договор будет зарегистрирован в юстиции, новый хозяин полностью вступает в свои права. Даритель не может ставить никаких условий по распоряжению имущества. Но есть один нюанс, о котором должны помнить обе стороны.

Одарямый должен бережно относиться к полученному подарку. Если есть угроза уничтожения имущества, то даритель имеет право на отмену сделки. И это еще не все проблемы договора дарения. Пути их решения рассмотрим в данной статье.

Дарственная является одним из самых распространенных соглашений в гражданском праве. Ее оформление имеет четкие правовые рамки. Их несоблюдение может иметь негативные последствия для обеих сторон.

Так, одной из характеристик, которой должен соответствовать договор, является его безвозмездность. Именно это и указано в статье 572 Гражданского кодекса. Правовой и экономический смысл сделки заключается в том, что даритель не получает никаких благ взамен.

https://www.youtube.com/watch?v=MwvOQvANMws

Статья 572. Договор дарения

Очень часто договор цессии (уступки прав требования) приравнивают к дарственной. Но этот вариант правильный, только в том случае, если цессия была безвозмездной.

Еще одним спорным моментом сделки является сохранение права пользования имуществом за дарителем в течение его жизни. Этот пункт обязательно должен быть оговорен в документе. Но в судебной практике встречаются случаи, что наличие данного положения, было поводом для оспаривания дарственной.

Договор уступки прав требования

Причина – притворная сделка. Ее заключили вместо оформления договора с содержанием. Поэтому нужно оговаривать все особенности операции с обеими сторонами. В частности прописать в дарственной, что бывший владелец оставляет за собой право проживания, но на безвозмездной основе. Одаряемый не обязан ему помогать материально и следить за бытом.

Лучше сразу грамотно составить дарственную, чтобы избежать проблем в будущем. Статистика показывает, что суд признает договор недействительным только в 30% случаев. Каким будет 2020 год — покажет время.

Краткие позиции

Оформление договора дарения имеет свои особенности. Даритель несет ответственность за неисполнение условий передачи имущества в дар.

В частности, он может причинить вред объекту, который подарили. Это может привести к его уничтожению или утрате потребительских свойств. Если подаренная вещь имеет недостатки, то это может стать причиной ухудшения здоровья одаряемого или нести угрозу его жизни. В таком случае даритель несет ответственность.

Но при условии, что доказаны следующие обстоятельства, вместе взятые:

• Имущество было повреждено во время его передачи другому владельцу. При этом причины их появления особой роли не играют. Важен только период их возникновения.
• Недостатки не относятся к категории явных, то есть их нельзя обнаружить в результате простого осмотра объекта. Об их существовании одаряемый не знал, поэтому и не смог предпринять меры, чтобы защитить свою жизнь и здоровье.
• Даритель не предупредил о наличии недостатков вещи, хотя знал о них заранее.
• Существует причинная связь между противоправными действиями бывшего владельца имущества и причиненным вредом. Это обязательное условие наступления деликатной ответственности. Недостатки вещи возникли раньше, чем был причинен вред. А точнее – они стали его причиной.

Ответственность одаряемого определяется положениями консенсуального договора и если вторая сторона отказывается принять подарок, то должна возместить дарителю реальный ущерб, например, расходы на перевозку или содержание вещи

Классификация проблем договора дарения

Оформление любого договора имеет последствия для обеих сторон. О них нужно помнить, чтобы избежать проблем в будущем.

Правовые

Если даром является недвижимость, то договор вступает в действие с даты его регистрации в органах юстиции. С 1.03.2013 подлежит регистрации не сам договор, а только переход имущественных прав.

С точки зрения налогового законодательства полученный дар приравнивается к доходу. Соответственно новый владелец имущества должен оплатить налог в размере 13% от стоимости дара. Для нерезидентов налоговая ставка увеличивается до 30%. Налог оплачивается после окончания регистрации.

В течение двух недель одаряемый должен подать все бумаги в налоговую для расчета платежа. Если одаряемый проживает за границей, то пошлину нужно оплатить до момента выдачи свидетельства о праве собственности.

Лицо, принявшее дар, должен до июня следующего года заполнить декларацию и оплатить сбор. Если данные действия не были выполнены, то начисляется штраф. Сумма налога рассчитывается исходя из рыночной стоимости имущества или цены, указанной в договоре.

Также следует помнить и о том, что указано в дарственной. Согласно ее положениям, бывший владелец может оставить за собой право проживания в подаренной квартире. В таком случае его не могут выселить с жилплощади даже на основании решения суда. Если одаряемый принял решение продать недвижимость, за дарителем остается право на проживание.

Актуальные

Одним из сложных вопросов в дарственной является ее отмена. На сегодня он является самым актуальным.

https://www.youtube.com/watch?v=MwvOQvANMwsu0026t=191s

Теория и практика показывает, что если передача прав собственности уже произошла, то оспорить договор очень сложно.

Но законодательством обозначен ряд причин, при наличии которых, обе стороны могут расторгнуть сделку:

• даритель отзывает договор, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или его действия угрожают жизни и здоровью членов его семьи;
• лицо, передающее собственность в дар, может отказаться от сделки, если его материальное, семейное положение ухудшилось на столько, что при таких условиях он не оформлял бы дарственную;
• новый хозяин небрежно обращается с полученным имуществом, что может стать причиной его потери;
• если одаряемый (юридическое лицо или предприниматель) оформил договор в течение полугода до момента объявления себя банкротом;
• в договоре может указано, что он теряет свою силу, если одаряемый раньше уйдет из жизни, чем даритель.

Дарственная считается недействительной, если одна из сторон признана недееспособной или является малолетней, несовершеннолетней особой. Аннулируется договор и в том случае, если даритель четко не осознал действия, которые он совершает.

Но доказать это очень сложно. Для этого нужно провести соответствующую экспертизу. Сделка признается недействительной только на основании решения суда.

Теоретические

Договор должен быть оформлен грамотно и осознанно. В противном случае могут возникнуть проблемы. Во-первых, сделка не является безвозмездной. Во-вторых, даритель не осознал совершенных действий. Он не готов смириться с утратой своего имущества.

К сожалению, случаи, когда даритель остается на улице, встречаются очень часто. Пожилые люди путают дарственную с договором ренты или содержанием с иждивением. В результате они не получает ожидаемой финансовой поддержки и помощи по дому, а еще и теряют свою жилплощадь.

В статье 178 Гражданского кодекса указано, что сделка заключается на таких невыгодных условиях только обманным путем. Судебная практика показывает, что признать ее недействительной вполне реально. Но здесь большое значение имеет время.

Договор дарения доли комнаты содержит некоторые особенности, о которых необходимо знать всем участникам сделки.

Как расторгнуть договор дарения – можно прочитать здесь.

Дарственная не накладывает обременение на имущество, как в случае с рентой или содержанием с иждивением. До того момента, пока будет подан иск о признании сделки недействительной, квартиру могут продать и не один раз. Изъять же имущество у человека, который не имеет никакого отношения к мошеннической операции, намного сложнее.

Также дарственная может заключаться вместо иных возмездных сделок. Это делается по двум причинам. Первая – избежать вступления в право собственности обоих супругов. В таком случае одаряемый является единственным владельцем имущества.

Вторая – избежать необходимости брать разрешение на продажу части собственности от ее совладельцев. В результате приватизации владельцами недвижимости могут выступать несколько человек. Если один из них решит продать свою долю, то для этого потребуется получить разрешение всех собственников. При дарении этого делать не нужно.

Если купля-продажа оформляется под видом дарения, то мнимый одаряемый (фактически – покупатель) рискует потерять все. В том случае, если гражданская сделка признана недействительной, вступает в силу реституция, то есть каждая из сторон получает то, что передала.

Одаряемый возвращает недвижимость. Но деньги он вернуть не сможет, так как юридически сделка считалась безвозмездной. Более того, даритель всегда может отменить договор в одностороннем порядке. Лучше не играть с законом, так как есть шанс потерять все.

Прочие споры

Казалось бы, нет ничего проще, чем передать в дар вещь. Но проблемы договора дарения возникают очень часто.

Чтобы не было никаких споров, необходимо четко соблюдать все требования законодательства. Лучше это дело доверить квалифицированным специалистам, имеющий опыт в данной сфере. В противном случае, шансы признания договора недействительным очень высоки.

https://www.youtube.com/watch?v=A8Z36kFhPGg

Выше были указаны самые распространенные причины аннулирования дарственной.

Споры также возникают, если:

• при заключении договора были нарушены основы нравственности и правовые аспекты;
• подписание дарственной осуществлялось путем насилия и угроз;
• дарителю не были объяснения последствия сделки;
• в договоре допущены ошибки.

Оспорить дарственную можно только при наличии существенного повода, ведь не каждый суд примет сторону истца, а в таком случае защитить ваши права поможет только квалифицированный юрист

Пути решения

Если одна из сторон считает сделку недействительной, то необходимо обращаться в суд. Только на основании его решения возможно отменить дарственную.

Для этого необходимо подать следующий пакет документов:

• правильно составленное исковое заявление;
• дарственную;
• квитанции по оплате госпошлины;
• доверенность на адвоката, которые представляет интересы истца;
• правоустанавливающие бумаги на имущество, полученное в дар;
• другие документы, которые могут потребоваться для ведения судебного разбирательства.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Правильно составленное исковое заявление – это первый шаг к победе. Его оформлением обязательно должен заниматься грамотный юрист. Рассмотрим один пример судебного разбирательства.

Самая распространенная причина оспаривания сделки – одаряемый не знал о последствиях договора. По его мнению, новый владелец имущества должен его содержать и помогать ему. Подобное дело рассматривалось в 2012 году в одном из судов Санкт-Петербурга.

Истец заявил, что с ответчицей устно было оговорено, что она полностью оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт в квартире, и каждый месяц дает деньги на его расходы.

Одаряемая не выполняла этих обязательств, поэтому бывший владелец и обратился в суд. Все его доводы были приняты во внимание. Согласно судебному решению сделка признана недействительной, то есть притворной.

Фактически это замена договора с содержанием. Но чтобы ее оспорить, истец потратил немало сил и средств на оплату услуг адвокатов. При этом никто не может дать никакой гарантии, что процесс завершится успешно.

Нужно быть предельно осторожным, чтобы не попасть в подобную ситуацию. Вы можете потерять свое имущество и остаться на улице.

Видео:Не подписывайте договор дарения, пока не посмотрите это видеоСкачать

Популярные мошеннические схемы при использовании договора дарения. Обман при купли-продажи недвижимости

Обладание каким-либо имуществом требует юридического подтверждения. Законный владелец может свободно распоряжаться своими вещами, а также передавать их безвозмездно, в том числе и право на них. Причем может отдаваться как долевая часть, так и целый объект. Для этого существует договор дарения.

Правом дарения обладают любые дееспособные лица. Несовершеннолетние граждане тоже могут передавать имущество или право на него (но только с разрешения родителей или опекающих их лиц), подтвержденного нотариально. Правовое регулирование дарения осуществляется посредством Гражданского кодекса, а именно статьей 572 главы 32.

Стороны договора

Список тех, кто может принимать участие в таких договорах в качестве сторон соглашения:

• физические и юридические лица;
• субъекты РФ;
• муниципалитеты.

Для последних двух имеется одна оговорка: для получения ими имущественных прав требуется договор пожертвования. Если же они являются дарителями, то подобных ограничений нет.

Пожертвование и дарение: есть ли отличия?

Дарение обычно не вызывает вопросов. Имеется договор, а также нормы и законы, регулирующие этот процесс.

https://www.youtube.com/watch?v=A8Z36kFhPGgu0026t=230s

Что же такое пожертвование? С юридической точки зрения – это дарование в общеполезных целях. При этом необходим договор, а также конкретизация и уточнение назначения жертвуемого.

В случае с физическими лицами соблюдение данного условия обязательно, для юридических – нет, но возможно.

Однако указании цели последние при использовании получаемого имущества должны будут вести учет осуществляемых с пожертвованным действий.

Что можно дарить с юридической точки зрения?

Предметом дарения могут выступать совершенно любые вещи и предметы, будь то деньги или ценные бумаги. Сами имущественные права имеют или вещный характер, или право на его требование.

Что можно передавать:

• движимое имущество – перечень таких объектов законодательно не регламентирован;
• недвижимое имущество – все то, что связано с землей, что нельзя переместить без вреда и ущерба, включая саму земельную территорию;
• имущественные права – объекты, не имеющие материального воплощения, например, право собственности.

Дарение осуществляется письменно или устно. Первый вариант обязателен для движимого имущества в таких случаях:

• даритель представляет собой юридическое лицо, а стоимость даруемого выше 3000 рублей;
• сама передача будет осуществлена позже, спустя некоторое время.

Передача может происходить следующим образом:

• вручение;
• символическая передача;
• получение документов.

Для чего нужен договор дарения?

Договор дарения позволяет:

• безвозмездно передать во владение другому человеку конкретное имущество;
• осуществить вышеупомянутое действие не прямо сейчас, а в будущем;
• освободить от права на раннее дарованное.

Виды договора дарения

Несмотря на свою безвозмездность, договор может быть консенсуальным или реальным. Это зависит от обстоятельств и деталей его подписания.

Существуют следующие виды такого соглашения:

• передача во владение имущества;
• лишение права на владение вещами;
• уступка права требования – получение имущества одаряемым (регулируется статьями 382 и 383 Гражданского кодекса РФ);
• перенос обязательств по долгу дарителю, то есть его перевод с одаряемого лица (осуществляется при разрешении кредитора).

Шаблон договора дарения коммерческой недвижимости

Имущественные обязательства

При подписании договора дарения следует помнить о существовании так называемых имущественных обязательств. Они предписывают определенные условия пользования имуществом. Например, новый владелец должен задействовать дарованное в определенных целях. То есть, в такой документ могут закладываться четкие ограничения по использованию получаемого имущества.

Если осуществляется взаимная передача прав, вещей или обязательств, то такой договор не признается дарением. Такое соглашение попадает под сферу действия 2 пункта статьи 170 ГК РФ.

Какой характер имеет договор дарения?

Сам характер договора дарения вызывает споры даже у самих юристов: считается, что он либо односторонний, либо двухсторонний. Односторонность соглашения выражается тогда, когда оно инициируется одним лицом.

Обычно односторонними признаются консенсуальные договоры, когда даритель заявляет о желании безвозмездно передать кому-либо имущество или право на него. Возможно также, что он наоборот хочет лишить имущественного обязательства.

Именно по причине того, что первое лицо обязуется передать, а второе приобретает право требовать получения, при этом не имея никаких обязательств, данный договор частью юридической общественности считается односторонним.

Еще одно утверждение в пользу односторонности – оба лица могут отказаться от своего права и обязательства без согласия другого.

Правовые «дыры» и аспекты, регулирующие договор дарения

Ни одна страна не обладает совершенной правовой системой. Любая из них имеет свои проблемы. Россия в данном аспекте не является исключением.

Рассматриваемый вид сделки также регулируется различными законами, которые имеют объективные недочеты и пробелы. Исследователи изучили нормативные положения, чтобы обнаружить проблемные пункты и разногласия.

Ими также сформированы рекомендации по их устранению и совершенствованию существующего кодекса.

Проблема использования малолетних и недееспособных лиц

Эксперты отмечают ряд спорных пунктов в Гражданском кодексе. Один из них найден в подпункте 1 статьи 575: сумма подарков не должна быть выше 5 МРОТ, однако это ограничение обходится за счет передачи от имени малолетних или других недееспособных граждан.

Это также противоречит статьям 28 и 37 Гражданского кодекса, которые гласят, что доходы, принадлежащие подопечному, в том числе полученные опекунами или попечителями, в результате пользования его имуществом, должны расходоваться исключительно в пользу первого.

Можно ли осуществлять дарение в пользу коммерческих организаций?

В подпункте 4 статьи 575 сказано, что дарение не может быть осуществлено в пользу коммерческой организации. Сама цель существования предприятий есть получение доходов, финансовых выгод. А данная сделка подразумевает безвозмездность соглашения. Эти положения противоречат друг другу, поэтому в такой ситуации оформить договор дарения не получится.

https://www.youtube.com/watch?v=t2AmdcUrUHk

Коммерческая ориентированность организаций закреплена законодательно в пункте 1 статьи 50 Трудового кодекса РФ. Поясняется, что в таких условиях подобный договор способен нанести ущерб кредитным организациям или государству. Обычные же подарки не запрещены.

Проблемы подарков должностным лицам

Еще одной тонкостью является передача вещей должностным лицам, а также людям, занимающим управленческие позиции в каких-либо предприятиях.

Эксперты убеждены в необходимости правок в подпунктах 2 и 3 статьи 575 Гражданского кодекса РФ: по их мнению, запрет должен распространяться на любые подарки вне зависимости от их стоимости. Однако исключение стоит сделать для даруемого на день рождения, при награждении правительством.

В таком случае преподносить подарки должны быть способны друзья, родственники, коллеги по работе, не имеющие каких-либо служебных контактов с ним.

Может ли даритель при передаче жилья остаться жить в нем?

Сделка незаконна, если при передаче жилого помещения даритель хочет остаться жить там. Это противоречит принципу безвозмездности, поэтому является незаконным. Такое соглашение «притворно и ничтожно», что описывается в пункте 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ.

Казалось бы, что такая сделка похожа на договор с пожизненным содержанием иждивенца. Но нет. Само соглашение подобного рода не может быть заключено в принципе. Рентные отношения подразумевают иное, а данная ситуация не соответствует закону. Это регулируется статьей 168 Гражданского кодекса РФ.

Такой документ признается ничтожным.

Что такое «обычный подарок небольшой стоимости»

Имеется «заковырка» и с суммой подарка. В законе нет четкой стоимости, до которой даруемое признается обычным подарком.

Специалисты заявляют о том, что указание конкретной суммы необходимо, в таком случае исчезнут разночтения и непонимания правовых положений кодекса.

Это касается пункта 1 статьи 576 Гражданского кодекса РФ, где имеются существенные ограничения в установлении правоспособности государственных и муниципальных учреждений. Но они не играют никакой роли для обычных подарков.

Есть еще один аспект – статья 295 Гражданского кодекса, которая накладывает ограничения предприятиям по владению только недвижимым имуществом.

Право хозяйственного ведения или оперативного управления подразумевает то, что юридическое лицо может подарить вещь в том случае, если на это согласен сам собственник.

По-видимому, норма относится и к данному исключению, поскольку фирма способна сама распоряжаться имуществом. Обычные же подарки небольшой стоимости не попадают под это правило.

Как защитить права дарителя и одаряемого?

Также в законе нет положений о преступных действиях при отзыве имущества: дело в том, что одаряемый при возврате может нанести ущерб дару. В итоге будет совершен возврат поврежденного объекта. Помимо этого первый способен совершить преступные действия в отношении дарителя и его близких.

Поэтому имеется необходимость юридической защиты путем внесения соответствующих поправок в пункт 1 статьи 578 Гражданского кодекса, регламентирующего отмену дарения.

Специалисты предлагают внести редакцию, при которой можно отменить сделку, если одаряемый совершил какое-либо преступление по отношению к дарителю или его близким, будь то уголовное или затрагивающие честь и достоинство человека. Факт данных действий подтверждается или самим виновником, или в суде.

Эта же статья требует правок в пункте 5, поскольку предмет должен возвращаться в исходном состоянии. Если ему был нанесен какой-либо ущерб, то одаряемый отдает сумму в денежном эквиваленте объекта. О необходимости подобной редакции уже заявляли некоторые исследователи.

Также необходимо защитить и права одаряемого, что будет юридически справедливым и правильным. Для этого следует указать в статье 580 Гражданского кодекса степень и форму вины дарителя за ненадлежащее исполнение обязательств перед одаряемым. При этом нести ответственность он будет только в случае умысла или грубой неосторожности.

https://www.youtube.com/watch?v=t2AmdcUrUHku0026t=8s

Однако следует помнить, что к передаваемому имуществу нельзя предъявлять требования по его качеству, поскольку договор дарения безвозмезден. Единственное условие – оно не должно приносить вреда здоровью, жизни и имуществу получателя.

Если даритель знал о возможных рисках и не предупредил об этом, а дар нанес какой-либо ущерб, то одаряемый имеет полное право на запрос возмещения убытков.

Но при наличии явных недостатков, даже если они навредили, даритель не несет никакой ответственности.

Риски

Особая зона риска – это продажа долей на недвижимость (комнат) через договор дарения. Известный факт, что для того, чтобы продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить согласие всех соседей.

Это связано с тем, что хоть комната и принадлежит хозяину, фактически она является общедолевым имуществом. Часто бывает так, что согласие всех жильцов получить не получается, и тогда приходится искать другие варианты.

Отличным решением в данной ситуации будет договор дарения.

Сделка по дарению заключается, а деньги закладываются в банковскую ячейку. Таким образом, после регистрации сделки покупатель получается право на комнату, а продавец – право на деньги. Все остаются довольны и благополучно расходятся. Однако после этого могут начаться проблемы.

Распространена схема, при которой даритель (он же продавец), выждав некоторое время обращается в суд, где заявляет, что подарил комнату покупателю под воздействием внешних обстоятельств.

Данная ситуация может быть крайне неприятной, так как суд вполне может встать на сторону мошенника, ведь с технической точки зрения подарок не предусматривает денежного вознаграждения, а значит на «потерпевшего» вполне могло оказываться давление.

Если же у него найдется справка о том, что он состоит на учете в психоневрологическом диспансере, то шансов на успешное завершение слушанья у ответчика останется крайне мало. Доказать свою правоту в данной ситуации будет довольно трудно.

Схожая проблема может возникнуть и при договоре купли-продажи, если сумма, прописанная в договоре, будет намеренно занижена. Это может быть сделано и обговорено участниками сделки, которые захотят уйти от дополнительных налогов.

Однако в итоге такие обстоятельства могут повлечь за собой проблемы посерьезнее. Через некоторое время после заключения сделки продавец также может прийти в суд со справкой и психоневрологического диспансера и заявить, что на него оказывалось давление с целью занижения суммы продажи.

Будут предоставлены все документы об оценке рыночной стоимости квартиры и договор, в котором будут стоять совершенно другие цифры.

В итоге, покупатель, который заплатил одну сумму, а в договоре указал другую, может попасть в весьма неприятную ситуацию, в которой он вынужден будет вернуть мошеннику квартиру, а в ответ получит лишь те деньги, которые заплатил согласно договору купли-продажи.

В описанной ситуации жертва мошенника попалась в обычную ловушку с небольшим занижением стоимости ради заключения фиктивных документов. В ситуации, когда дело касается таких дорогих объектов как квартиры и комнаты лучше действовать наверняка.

Компания «1Капиталь» занимается оценкой рыночной стоимости жилой недвижимости. Мы рекомендуем вам проводить оценку квартир, которые вы планируете купить. Это сможет обезопасить вас и дать дополнительные гарантии того, что ваша покупка будет стоить своих денег.

Количество показов: 3739

Видео:Всего один пункт в договоре дарения — и наследникам придется расстаться с квартиройСкачать

Специфика процедуры расторжения (отмены) договора дарения

Договор дарения или, как привыкли называть его в просторечии, дарственная можно считать ярким примером соглашения, которое отличается безвозмездностью своего характера и не требует возврата предмета дара.

Условия данного договора исключают взаимообмен между сторонами.

Однако даже этот момент не может полностью лишить дарителя права на требование возвратить дар в собственное распоряжение, разумеется, при наличии определенных обстоятельств.

Как показывает практика настоящего времени, случаи заключения договора дарения учащаются.

https://www.youtube.com/watch?v=rDdJoBeZnw0

К такому соглашению прибегают как рядовые граждане, так и юридические лица.

Нередко этот договор выступает инструментом для сокрытия своего имущества от государства и третьих лиц, причем в большинстве своем его сложно назвать законным основанием.

Отчего, желая реализовать таким способом свои корыстные цели, приходится сталкиваться с множеством сложностей при расторжении договора дарения.

Конечно, в действующем гражданском законодательстве не получится обнаружить трактовку понятию «расторжение договора дарения», поскольку указанное действие поименовано отменой дарения.

Однако нельзя считать грубой ошибкой употребление подобного словосочетания. Тем более, юриспруденция не успешно использует данный термин.

Такой возможностью наделен даритель при существовании некоторых обстоятельств, а также другие заинтересованные лица, когда будет известен факт недействительности договора.

Прекращение договора дарения выступает следствием расторжения (отмены) дарения.

Существо такого соглашения подразумевает, что предмет дара передается одаряемому лицу на безвозмездной основе с правом последнего осуществлять в отношении него все действия, свойственные собственнику вещи.

Что касается цели расторжения договора дарения, то в данном случае не имеет никакого решающего значения временной промежуток, который показывает продолжительность между передачей дара и его фактическом принятием, а также возникновением у инициатора дарения решения отменить его.

Поскольку расторжение договора дарения предполагает возврат дара, который сопровождается восстановлением дарителя в правомочиях, а, как известно такое соглашение носит невозвратный характер, поэтому законодательной инициативе ничего не оставалось, как сформулировать четкие основания, только при наличии которых можно задумываться о процедуре отмены дарения.

Как правило, расторжение договора дарения осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Однако не стоит забывать, что для реализации такого права должны существовать установленные законодательством основания. В противном случае надеяться на удовлетворение своих требований нецелесообразно.

Основания к отмене договора дарения

Как видно из вышесказанного, отмена дарения может иметь место при наличии особых условий, перечень которых четко определен гражданским законодательством, а, следовательно, носит исчерпывающий характер с невозможностью брать за основу иные факты, казалось бы, неправомерного поведения.

Бесспорно, самым весомым основанием для расторжения договора дарения считается совершение одаряемым противоправных действий, которые выражены покушением на жизнь дарителя и (или) его близких родственников, а также причинение увечий.

К последним правильно отнести родителей, детей, бабушек и дедушек, сестер и братьев, то есть всех, кто попадает под категорию, именуемую законодательством «близкие родственники».

Причем в случае обнаружения такого основания расторжение договора дарения происходит исключительно по инициативе самого дарителя, который своим волеизъявлением отменяет дарение.

Для реализации такого права обращения в суд не требуется.

Однако в тех случаях, когда одаряемый совершил убийство дарителя, отменить дарение можно будет только в судебном порядке.

Данное действие в такой ситуации предстоит осуществить уже наследникам последнего.

Для расторжения договора дарения по иным основаниям избежать обращения в судебный орган просто невозможно, так как реализовать данное право получится только в судебном порядке.

Так, например, даритель, обратившись в суд, может поставить вопрос об отмене дарения, если докажет, что одаряемый обращался с даром не подобающим образом, что создало угрозу безвозвратной утраты такого предмета.

Причем данная вещь должна иметь для инициатора дарения особую ценность неимущественного характера.

Допустим, быть семейной реликвией, нести в себе культурное наследие.

https://www.youtube.com/watch?v=rDdJoBeZnw0u0026t=121s

В таких случаях на дарителя возлагается обязанность доказать факт, что одаряемый располагал сведениями о значимости предмета дара для истца и должен был обеспечить его сохранность.

Нередко судебная практика показывает ситуации, когда договор дарения отменяется в виду того, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель не переставали распоряжаться своим имуществом, несмотря на новое положение, которое характеризуется стадией банкротства.

Смело можно говорить о расторжении договора дарения, если дар был произведен с использованием средств, полученных от предпринимательской деятельности.

Процедура отмены договора будет происходить в арбитражном суде, куда может обратиться любой участник дела о банкротстве.

Кстати, в некоторых случаях в условиях договора дарения имеется пункт, согласно которому дарение может быть отменено, если даритель вдруг переживет одаряемого.

В такой ситуации одаряемый, вернее сказать его наследники, должны возвратить дар.

Однако для реализации такой возможности существует оговорка, вещь должна сохраниться в натуре.

Но ведь бывает и так, что подаренное имущество было передано третьим лицам. Что же делать при указанных обстоятельствах?

Тем более, законодательством данный вопрос не урегулирован.

Известно одно, что возврат дара от третьего лица не допускается, если не будет доказано, что такая передача была осуществлена специально, дабы избежать обязанности возвращения вещи.

Нельзя ни отметить тот факт, что договор дарения и вовсе может не состояться как таковой, если сделка была признана недействительной.

Как правило, доказательствами недействительности акта дарения выступают заключение договора с нарушением требований закона, несоответствие сделки основам правопорядка, мнимый либо притворный договор, а также, если соглашение было достигнуто с недееспособным лицом, несовершеннолетним или заключено под воздействием обмана, насилия, введя человека в заблуждение.

Так, одного из перечисленных оснований будет достаточно, чтобы признать любой договор недействительным, включая дарение.

При наличии указанных обстоятельств договор дарения считается недействительным по своему существу, а также признан таковым по решению суда.

У такой категории договоров отсутствуют всякие юридические последствия.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «ОСАГО», чтобы понять какие транспортные средства можно не страховать по ОСАГО

Или узнайте ТУТ как подать частную жалобу на определение суда

Последствия отмены договора дарения

Обсуждая тему расторжения договора дарения, нельзя опустить такой вопрос, как последствия отмены данного соглашения.

Российское законодательство устанавливает обязанность одаряемого возвратить вещь, ставшую предметом дара, если она сохранилась в натуре к моменту, когда стала осуществляться подобная процедура.

На практике последствия расторжения договора дарения также сводятся к существующему правилу возврата одаряемым подаренного предмета.

Но, к сожалению, упускаются из вида случаи, когда вещь утрачена независимо от причин такого недоразумения.

Также в законодательстве не посвящено достаточного внимания вопросу возмещения подобного «убытка», вызванного неспособностью обеспечить сохранность подаренного имущества.

Вследствие существования указанной нормы относительно возврата одаряемым сохранившейся в натуре вещи дарителю, сразу рисуется в воображение следующая картинка.

Одаряемый, сохранивший предмет дара, претерпевает негативные для него последствия, а то лицо, которое успело избежать такой передачи путем корыстного освобождения от подаренной вещи, вовсе не подпадает ни под какие санкции. Назвать такое положение вещей справедливым можно только отчасти.

Поэтому в данных ситуациях будет уместным говорить о материальной компенсации на случай утраты предмета дара.

Ведь налицо факт неосновательного обогащения.

Таким образом, расторжение (отмена) договора дарения – процедура, в результате которой возникает обязательство со стороны одаряемого возвратить предмет дара при условии его сохранности в натуре.

https://www.youtube.com/watch?v=vU2gIg90VSM

В иных ситуациях целесообразно применять положения, регламентирующие обязательства, возникшие из неосновательного положения.

То есть, когда отсутствует возможность вернуть какую-либо вещь в натуре, лицо, ее утратившее, обязано возместить действительную стоимость такого предмета.

📹 Видео

Проблема с дарением квартирыСкачать

Плюсы и минусы договора даренияСкачать

Расторжение договора дарения недвижимостиСкачать

Как признать договор дарения недействительнымСкачать

Как правильно составить договор дарения, чтобы его потом не оспорили в суде и не отменилиСкачать

ВСЕГО ОДИН ПУНКТ В ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ И МОЖЕТЕ РАССТАТЬСЯ С КВАРТИРОЙ// Отмена даренияСкачать

Как оспорить договор дарения?Скачать

4.6. Мена. ДарениеСкачать

Три пункта, из-за которых дарственную точно отменятСкачать

Договора дарения, как аннулировать или признать недействительнымСкачать

Когда договор дарения может быть признан недействительным?Скачать

Как передать квартиру без завещания и дарения, чтобы она точно не досталась другим наследникамСкачать

Договор даренияСкачать

НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ: 2023 #приоритетыСкачать

Что важно знать, чтобы договор дарения не могли оспорить в суде и отменитьСкачать

Оспорить договор дарения возможно, но очень трудноСкачать

Договор даренияСкачать